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时寒冰:保增长不是保高房价!PK聂海生 

铭万网 时间:2008年10月23日10:27 信息来源:网络

  10月20日下午,针对房价该不该救一事,与聂梅生一起接受央视东方时空的连线采访(在节目后15分钟)。

  我们两个各自阐述自己的观点,但明显是水火不容的,当然,由于诸多限制,我表达的观点央视能够部分播出,已经是非常大胆的了。

  有两个问题,容易引起歧义,需要在这里补充一下: 

  第一个问题,10月19日新华社播发的消息:国务院总理温家宝17日主持召开国务院常务会议,作出十项决定:其中,“(十)努力解决好涉及民生的问题……加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房。”

  我认为,这不是在救房价,而是中央认识到了,现在住房成交量低迷的原因是房价太高,超出了民众的实际购买力,采取的措施也是在促使房价下跌。

  (一)这个支持居民购房的决定是被列入“努力解决好涉及民生的问题”之列的,民生是核心与根本。

  (二)在“支持居民购房”前面有两个重要限制,一是“加大保障性住房建设规模”,而保障性住房供应的增加,必然促使房价的下跌。二是“降低住房交易税费”,这同样会降低交易成本,有利于促使房价的下跌。

  我认为,中央此举其实是在抛砖引玉(由于节目播出时,前面的内容删掉了,很多人会弄不明白怎么会突然出来了一个“抛砖引玉”),中央政府做了它能做的,接下来,开发商应该降低利润,地方政府降低土地出让金收益和相关税费,促使房价下跌,使房价回归到与老百姓购买力接近的水平,住房成交量才会止跌回稳。

  因此,把国务院“加大保障性住房建设规模,降低住房交易税费,支持居民购房”理解为救市,是曲解。中国房价的下跌是必然的,这是泡沫累积后破灭的结果。没有谁能够维持泡沫的长期存在。

  应该认识到,现在的楼市,供求关系已经发生了逆转。以北京为例,根据媒体的公开报道,今年下半年,北京市大量的保障性住宅将陆续供应市场,预计总供应量将达600万平方米、7万套;与此同时,今年新增供应市场的普通住宅面积大约1800万平方米,15万套。加起来已经是22万套,如果再加上此前没有售出的存量住房,及炒房客由于预期房价下跌抛向市场的住房,北京市场的存量住房在下半年将远远超过30万套,而北京上半年的住房销售才3万多套!供大于求的趋势日益明显!北京市场再“特殊”,在供求关系逆转的情况下,也难逃大调整的命运。

  第二个问题,我再三强调,保增长并不是保高房价。因为,高房价对消费的吞噬作用非常明显,一套20万元的房子,卖到100万,多出的80万被开发商和地方政府赚取,而他们的消费并不因为这80万收入而增加多少,这是制约我国内需拉动的重要原因。

  一些人常说,住房牵涉到50多个行业,房价一跌,会损害到这50多个行业,因此,保高房价就是保护中国经济。这是胡扯!由于房价过高,需求直线下降,住房销售不出去,还怎么带动这50多个行业的发展?如果房价下跌,更多的人买得起房,销量增大了,这50多个行业不是能发展得更好吗?况且,低房价可以让民众节省住房成本,省出更多的资金用于其他消费?这显然有利于拉动内需。因此,低房价更有利于我国经济的可持续健康发展。

  另外,维持高房价,为热钱抽逃提供良机,一旦热钱撤离,中国房价可能暴跌,对中国经济的危害更大。

  另:我对老年人生性有同情之心,上次与任志强在第一财经电视频道PK,看到他苍老的样子,忍不住很可怜他。这次见到聂梅生的视频,也是一脸的老迈。如果这样一个老人,走在街上,我一定会主动帮助她,防止她跌倒。与老年人PK对我是一种心理上的折磨和考验。

  我其实不愿意这种PK,但我不能放弃,因为,我知道,这些年迈者的背后代表着令人望而生畏的强大的既得利益集团。这些老人在以自己的苍老之态强化自己的话语权,他们不惜豁出老命去维护自己所在集团的利益。我告诫自己:因可怜或同情而放弃,乃是对自己民生诉求的一种背叛!
  最近几天,信箱收到一些辱骂的mail,对我反对救市之举痛骂。这种焦躁和愤怒令人同情。然识时务者为俊杰,在大趋势向下的情况下,没有谁能够阻止它,当顺势而为。我表达这样的观点,是想让长痛变短痛,而鼓吹救市的地方政府、建设部和发改委官员,才是把短痛变长痛,才会害了开发商。其实,我才是真正疼爱开发商的人,是大爱,骂我是没有道理的。我是在努力从灵魂层面为迷失的贪婪找到自我救赎之路,为苦难者找到希望的微弱亮光。况且,现在呼吁救楼市的声音简直是“人声鼎沸”,这些人手握大权、拥有巨额财富、有着强大的话语权,而我只是一介书生,一个被所谓主流边缘化的“另类”(他们这样称呼我),干吗花费精力对付我呢?当然,我早已学会了不生气。这次接受采访前,理了发,新买了一件衬衣,把自己弄帅一点,面对既得利益集团的强大势力,得精神些。铭万
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